Tijdens de Provada organiseert het Ambassadeursnetwerk voor de bouw, waar ik voorzitter van mag zijn, een bijeenkomst waar de resultaten van een onderzoek naar diversiteit worden gepresenteerd. Opvallend is dat er bijna geen man meer te vinden is die er moeite mee heeft onder een vrouw te werken.

Renterisico: rentestijging raakt onze investeringsmogelijkheden; ook risico’s op grondposities en ontwikkellocaties, dus: risicomanagement – wonen met zorg in lege kantoren? – man/vrouwdiversiteit is een organisatiebelang en geen vrouwenzaak

Risicobeheersing
Als voorbereiding van onze vergadering van de Raad van Commissarissen komen deze week zowel de auditcommissie als de vastgoedadviescommissie bij elkaar. In het huidige tijdsgewricht staat risicobeheersing centraal. In financieel opzicht is het renterisico het grootst. Net als andere corporaties, trachten we deze zo veel als mogelijk te beperken. Stel dat de rente 2% hoger wordt, dan stijgen de lasten in de komende vijf jaar opgeteld met meer van 23 miljoen euro. Rentestijging raakt direct onze investeringsmogelijkheden. Bij het vastgoedrisico gaat het om onze niet verkochte koopwoningen, die al in aanbouw zijn. Het risico dat de Alliantie hier loopt is overzichtelijk. In vergelijking met een half jaar geleden, zien we dat de verkopen weer wat aantrekken. Voor enkele projecten was de belangstelling zo groot, dat er weer ouderwets geloot moest worden. We lopen ook risico’s op onze grondposities en ontwikkellocaties. Door de crisis komen deze later dan gedacht tot ontwikkeling en dat kost geld. We hebben hier de afgelopen jaren 7% op moeten afboeken. In 2009 investeerden de gezamenlijke corporaties nog 11,6 miljard euro en bouwden maar liefst 40.000 nieuwe woningen. De komende jaren wordt er minder geïnvesteerd en worden er minder nieuwe woningen gebouwd. Het is niet te hopen dat bestuurders en toezichthouders in de kramp schieten en alleen nog maar risico’s zien. Goed risicomanagement geeft de ruimte om te investeren en verantwoorde risico’s te nemen.

Lege kantoren
Dinsdag en woensdag breng ik voor een groot deel op de vastgoedbeurs Provada door. De Alliantie heeft er ook een stand. Ik heb verschillende afspraken en teken een samenwerkingsovereenkomst met VAC Woonadvies, de vroegere Vrouwen adviescommissie. De VAC gaat ons adviseren over de gebruikskwaliteit van onze nieuwe woningen. Ik neem deel aan een paneldiscussie. Onder leiding van Felix Rottenberg discussieer ik over de wenselijkheid en de mogelijkheid om lege kantoren een woonbestemming te geven. In het bijzonder voor het bieden van wonen met zorg. De omvang van de leegstand bij kantoren heeft een record bereikt. Meer dan 6 miljoen vierkante meter staat leeg. Het vorig jaar is hiervan slechts 1% gesloopt of heeft een woonbestemming gekregen. Om lege kantoren een nieuwe bestemming te geven en er in te investeren, moet er eerst flink worden afgeboekt. Beleggers laten kantoren leeg staan. Ze boeken er liever niet op af dan er een nieuwe bestemming aan te geven. Hiermee schuiven ze de problemen voor zich uit. Er komt een tijd waarin vluchten niet meer kan en afboeken onvermijdelijk is. Een deel kan een bestemming wonen met zorg krijgen. Ervaring leert dat als er het etiket ouderen en zorg op wordt geplakt, kopers en huurders terughoudend zijn. Comfort, service, lekker leven en dienstverlening verkoopt en verhuurt beter.

Ambassadeurs
Tijdens de Provada organiseert het Ambassadeursnetwerk voor de bouw, waar ik voorzitter van mag zijn, een bijeenkomst waar de resultaten van een onderzoek naar diversiteit worden gepresenteerd. Opvallend is dat er bijna geen man meer te vinden is die er moeite mee heeft onder een vrouw te werken. Daar staat tegenover dat er nog maar weinig bedrijven zijn die veel werk maken van vrouwen aan de top. In mijn woord van welkom benadruk ik dat vrouwen naar de top geen emancipatie-oogmerk heeft. Het gaat om organisatieontwikkeling. Diversiteit is een organisatiebelang, geen specifiek vrouwenbelang. Ik typeer dit met: “Vrouwen naar de top is mannenwerk.”  Helaas is het aantal mannen dat is aangeschoven beperkt. Het is wel goed dat Joop van Oosten, de voorzitter van de Raad van Bestuur van BAM aanwezig was. Met zijn aanwezigheid en de presentatie van zijn collega-bestuurder Rob van Wingerden, onderstreepte de grootste bouwonderneming het belang van vrouwen in de top van bouw- en vastgoedbedrijven. Met een gevoel van trots kijk ik de zaal in en stel vast dat de Alliantie erg goed is vertegenwoordigd. Ik tel drie mannen en een veertiental vrouwen. Ook Marga Bekker, lid van onze RVC was er. Voordat we weer de beursvloer opsnellen, maken we een groepsfoto.
Jim Schuyt
(7 – 11 juni 2010)