Ik signaleerde dat er steeds meer stemmen opgaan om de integrale VBP voor corporaties te schrappen. Eberhard van der Laan is hiervan een prominente pleitbezorger. Deze gedachte werkte bij de Belastingdienst op de lachspieren.

Op de MARE-bijeenkomst: weg met de vennootschapsbelasting?, scheefwonen, de toekomst van de projectontwikkeling, van twee wallen etende corporaties,  pensioenfondsen moeten in vastgoed beleggen – horizontaal toezicht door de Belastingdienst – VPB liever niet schrappen

Leve het scheefwonen
Deze korte werkweek eindigde woensdag in Maastricht. Daar vond de bijeenkomst MARE plaats, een nieuw platform voor de vastgoedbranche en een alternatief voor nette mensen die voor de MIPIM in Cannes de neus ophalen. Er waren ongeveer 100 overwegend mannen in donkere pakken aanwezig. Ik heb die dag maar liefst zeven lezingen aangehoord. Dat was een hele opgave, maar het feit dat ik een dag stilzitten en luisteren moeilijk trek, ligt aan mij en niet aan de verhalen. Eberhard van der Laan beet het spits af. Hij herhaalde zijn standpunt over het belang van de corporaties, de huren die ook wat hem betreft wel wat hoger mogen en ‘weg met de vennootschapsbelasting’. “Corporaties die binnen publieke kaders werken horen geen VPB te betalen”, aldus de voormalige minister. Hij pleitte ook voor meer differentiatie, tussen regio’s en ook tussen wijken. Scheefwonen moet worden bestreden, maar soms is het een zegen dat er in 140 wijken met problemen scheef wordt gewoond.

A la België
Er kwam een flink aantal ‘voormaligen’ aan het woord. Peter Noordanus, tot voor kort aanvoerder bij AM, gaf zijn mening over de toekomst van de projectontwikkeling. Hij stelde dat de integrale gebiedsontwikkeling op zijn retour is: “Te groots en te kapitaalintensief. Hiervoor in de plaats gaan we kavel voor kavel, project voor project ontwikkelen. A la België en dat past goed bij het populaire particuliere opdrachtgeverschap”.

Van twee wallen eten
Als zij-instromer gaf Bert Keijts, bestuurder bij woningcorporatie Portaal, aan waar hij zich de afgelopen maanden over had verwonderd: de almaar stijgende onrendabele toppen, dat de politiek en de corporaties met de ruggen naar elkaar toestaan en over de hoge bouw- en onderhoudskosten die door ketenintegratie omlaag moeten. Hij gaf ook aan dat corporaties in het kader van de beschikking van de Europese Commissie van twee walletjes eten. Ik kon me goed vinden in het verhaal van Bert Keijts. We moeten ons echter wel realiseren dat corporaties wel van twee walletjes moeten eten. Er was ooit een tijd dat in de rijksbegroting jaarlijks vele miljarden werden uitgetrokken voor de volkshuisvesting. Corporaties krijgen geen subsidie meer en moeten zelf hun broek ophouden. Corporaties zijn revolving funds geworden, dus alle uitgaven moeten worden terugverdiend. Van twee wallen: de ene wal is sociaal en onrendabel, de andere is waardeontwikkeling en terugverdienen.

Pensioenfondsen
Henk Jagersma, van de belegger Syntrus Achmea en voormalig corporatiebestuurder, hield een pleidooi voor een groter aandeel van vastgoed in de beleggingsportefeuille van pensioenfondsen. Hij pleitte voor een substantieel grotere vrije huursector. Pensioenfondsen hebben 700 miljard euro belegd, slechts 10% hiervan in vastgoed. Dit aandeel is vooral in Nederland de afgelopen tijd sterk gekrompen en zou wat hem betreft flink omhoog moeten. Een meer marktconform huurbeleid helpt hierbij.

Lachen bij de Belastingdienst
In het begin van de week spraken onze financieel directeur Arnold Pureveen en ik met de Belastingdienst. De Alliantie heeft met de Belastingdienst afspraken gemaakt over horizontaal toezicht. Ik vind de gesprekken met mensen van deze dienst altijd helder en plezierig. Wij dienen belasting te betalen en doen dit zonder de Belastingdienst en onszelf tekort te doen. Dit is een vorm van maatschappelijk verantwoord ondernemen. Horizontaal toezicht is op vertrouwen gebaseerd en het is dan ook verwonderlijk dat slechts twee corporaties hierover met de Belastingdienst afspraken hebben gemaakt.

In de marge van ons gesprek kwam de vennootschapsbelasting aan de orde. Ik signaleerde dat er steeds meer stemmen opgaan om de integrale VBP voor corporaties te schrappen. Eberhard van der Laan is hiervan een prominente pleitbezorger. Deze gedachte werkte bij de Belastingdienst op de lachspieren. Corporaties kunnen niet consequentieloos overstappen van belastingplichtig, naar vrijgesteld. Als corporaties weer vrijgesteld zouden worden, moet er een fiscale eindbalans worden opgesteld en dan wordt het met de Belastingdienst afrekenen geblazen. Dan gaat het om groot geld. VPB: weg ermee? Liever niet.
Jim Schuyt (10-14 mei)