De Europese Commissie heeft een knoop doorgehakt over de staatssteun aan corporaties en minister Van der Laan heeft hierover een brief naar de Tweede Kamer gestuurd.

WSW en staatssteun – dreigend gat in productie – leefbaarheid verbeterd – sterkste reputatie bij bewoners – corporate video.

Onzalige stop
De Europese Commissie heeft een knoop doorgehakt over de staatssteun aan corporaties en minister Van der Laan heeft hierover een brief naar de Tweede Kamer gestuurd. De belangrijkste onderdelen van het besluit waren al bekend, met name de eis dat 90% van de woningen met een huur lager dan € 648 huur per maand toegewezen moet worden aan huishoudens met een inkomen tot € 33.000. De minister stelt overtreders een flinke sanctie in het vooruitzicht, namelijk ‘staatssteunstop’. De Alliantie wijst op dit moment 84% toe aan de door Brussel bepaalde inkomensgroep. Als dit zo blijft krijgt de Alliantie geen via het WSW geborgde geldleningen meer en dient min of meer acuut met alle investeringen te stoppen. We kunnen dan immers niet of nauwelijks meer geld lenen. Ik vraag me af of dit de bedoeling van de minister is. Het is gebruikelijk dat instellingen of bedrijven die onterecht staatssteun hebben gekregen, deze terugbetalen. De omvang van de staatssteun door WSW-borging bedraagt voor alle corporaties samen ongeveer 370 miljoen euro per jaar. Stel dat de Alliantie hiervan per jaar 18 miljoen euro (tweemaal het evenredig aandeel) aan staatssteun krijgt en we wijzen 6% te weinig toe aan inkomens tot € 33.000. In dat geval zou de Alliantie ongeveer 1 miljoen euro aan staatssteun moeten terugbetalen. Vervelend, maar andere koek dan een investeringsstop.

Eerste goede bericht
Deze week verkochten we sinds maanden weer eens een redelijk aantal nieuwe woningen. Het aantal is nog geen reden om spontaan de polonaise in te zetten, maar het is een positief signaal. Zeker als je vaststelt dat wij hierin niet alleen staan. Ik sprak deze week met twee bestuurders van projectontwikkelaars en die meldden ook dat de verkopen wat aantrekken. Het zijn vooral de goedkopere woningen die aftrek vinden. Hopelijk zet deze ontwikkeling in 2010 door. Het is te hopen dat in de komende maanden ook de verkoop van wat duurdere woningen gaat toenemen. Voor evenwichtige wijken is het belangrijk dat ook duurdere en kwalitatief betere woningen worden gebouwd en verkocht. Voor 2011 en 2012 dreigt – ook als de verkopen aantrekken – een gat in de productie van nieuwe woningen te vallen. De energie gaat nu zitten in het verkopen van de woningen die in de pijplijn zitten en het herontwikkelen van projecten die niet te slijten zijn. Nieuwe projecten worden bijna niet gestart. Goede raad is in dit geval niet duur: doorgaan met plannen maken en als de markt weer aantrekt liggen er plannen kant-en-klaar op de plank.

Tweede goede bericht
Het weekblad van NRC publiceert zaterdag een uitermate interessant onderzoek naar de leefbaarheid in 25 Nederlandse steden (www.nrc.nl/nrcweekblad). Het is een bijna juichend verhaal: de afgelopen 10 jaar is de leefbaarheid in de steden sterk verbeterd. Ook in de wijken waar de Alliantie sterk aanwezig is, is de leefbaarheid flink vooruitgegaan. In Amsterdam woonde 10 jaar geleden 25% van de bevolking in een wijk die negatief of zeer negatief scoorde op de ‘leefbaarometer’, nu nog maar 10%. Vooral de wijken binnen de ring doen het goed. De Indische buurt is ‘opvallend verbeterd’. Ook Almere doet het redelijk goed. Opvallend is dat het centrum van Almere achteruit boert. NRC noteert:’de grootste verbetering boekte Almere Haven’. Alle buurten in het centrum van Amersfoort scoren ronduit positief. Ook de Vogelaarwijk Kruiskamp ging met sprongen vooruit. In steden met bijna alleen maar nieuwe woningen, zoals Almere, dreigen problemen. De onderzoekers signaleren een trend van verdergaande segregatie tussen autochtonen en allochtonen. Als in een wijk meer dan 10% allochtonen wonen, heeft dit een negatief effect op het oordeel dat bewoners vellen over de leefbaarheid in hun wijk. Er blijft werk aan de winkel.

Lijstjes
Ik ben de eerste die de alom aanwezige lijstjes relativeert. Dit neemt niet weg dat ik het ene lijstje leuker vind dan het andere. Deze week publiceert het vakblad Building Business een lijstje met corporaties en hun reputatiescore bij de bewoners. (www.buildingbusiness.com). Een leuk lijstje: de inwoners vinden dat de Alliantie de sterkste reputatie heeft. Bij de vakgenoten stonden we op de vijfde plaats, bij de bewoners op nummer 1.

Maatschappelijke doelen op video
Internet wordt steeds belangrijker. Beelden werken daar vaak beter dan woorden. Om die reden laten we video’s maken die een goed beeld geven van hoe wij onze vier maatschappelijke doelen realiseren. Er komen er vijf: een algemeen, ‘corporate’ filmpje en vier filmpjes waarin telkens één maatschappelijk doel wordt belicht. De corporate video en de video over maatschappelijke huisvesting -één van onze doelen- zijn klaar en staan al op onze site. Beide vind ik zeer geslaagd. Ik ben erg benieuwd naar de reacties.

Jim Schuyt (14 – 18 december)