Het verkopen van een woning in lege staat voor eigen bewoning is in financieel opzicht veel aantrekkelijker. Alleen als een corporatie snel geld nodig heeft en niet kan wachten op het verkopen van een lege woning, is verkoop in verhuurde staat een optie.
Rijk en gemeente gaan op zoek naar ‘alternatieve manieren van financieren’. Aangezien Rotterdam Zuid een nationale prioriteit is geworden, worden corporaties uit het gehele land gevraagd er te investeren. Ik vrees dat deze collecte weinig zal opleveren. De meeste corporaties hebben de handen vol aan de eigen opgave, en de heffing die corporaties vanaf 2014 aan het Rijk moeten overmaken, hakt er flink in. lees meer.. »
Door de crisis op de woningmarkt zou – ten onrechte – de indruk kunnen ontstaan dat we genoeg woningen hebben. Het aantal huishoudens groeit nog steeds: van 7,4 miljoen nu naar 8,5 miljoen in 2020. Tot 2020 zijn er jaarlijks 60.000 nieuwe woningen nodig, in de jaren daarna 40.000. Dit betekent niet dat het na de crisis weer wordt zoals het was. lees meer.. »
In de hoorzitting luid ik de alarmbel. Ik geef aan dat activiteiten administratief te scheiden zijn, maar de werkelijkheid is niet te scheiden. Als corporaties niet veel meer eigen vermogen voor DAEB- activiteiten kunnen inzetten, worden investerende corporaties beherende corporaties. lees meer.. »
Geschat wordt dat er omgerekend 5000 tot 6000 pagina’s aan documenten naar de visitator gaan. Ik wist dat het er veel waren, maar zoveel? lees meer.. »
Wat uit eerder onderzoek ook al bleek is dat investeringen zoals sloop en vervangende nieuwbouw de sociale cohesie in de buurt bevorderen. Het oordeel over verkoop van huurwoningen is ook positief. Dit heeft een gunstig effect, terwijl anders dan bij sloop en vervangende nieuwbouw de bevolkingssamenstelling niet verandert. De Cruyff Courts en de Krajicekveldjes helpen niet echt. lees meer.. »
Met een nieuwe minister en het toegenomen politieke karakter van de Eerste Kamer is er een risico dat de nieuwe Woningwet in de Eerste Kamer sneuvelt. Dus, tempo maken met de behandeling van de Woningwet en voor alle zekerheid voor 1 januari 2012 afwikkelen. lees meer.. »
In de nieuwe Woningwet wordt de positie van gemeenten ten opzichte van corporaties versterkt. Activiteiten van corporaties worden geacht te sporen met de gemeentelijke woonvisie. Als dit in de ogen van een gemeente niet het geval is, kan zij de minister vragen in te grijpen. Ik verwacht dat corporaties in de komende tijd vaker met gemeenten zullen schuren. lees meer.. »
De ongedeelde buurt, de ongedeelde wijk, de ongedeelde stad, de ongedeelde regio: we kunnen erin doorschieten. Het gaat te ver om het uitgangspunt op iedere wijk of binnenstad van toepassing te verklaren. Daarvoor zijn de kosten van het niet-marktconform bouwen en exploiteren te hoog. lees meer.. »
Het belangrijkste is dat we met de huidige WSW-borging een uitermate efficiënt en effectief instrument hebben om geld te lenen voor onze investeringen. Er is nog nooit een beroep gedaan op de garantstelling. We trekken financiering aan tegen een prijs waarvan je zonder staatssteun alleen maar kunt dromen. Tegen de achtergrond van de huidige onzekerheden op de financiële markten moeten we niet gaan avonturieren met een staatssteunloze corporatiesector. lees meer.. »
Jim Schuyt is voorzitter van de directie van de Alliantie.
In zijn wekelijkse weblog gaat hij in op zaken die hem raken, op gebeurtenissen die in het nieuws zijn of in het nieuws zullen komen, op wonen en woonbeleving en de menselijke maat.
