Ik ben gevraagd om lid te worden van het ambassadeursnetwerk voor de bouw en ik heb erin toegestemd. Inzet van dit netwerk is dat in bouw en verwante sectoren meer vrouwen aan de slag gaan.

Jonge vrouwen met talent – demasqué rijkdom corporaties – sleutel betaalbaarheid – belang energielabels – lusten en lasten scheef verdeeld

Ambassadeur
Ik ben gevraagd om lid te worden van het ambassadeursnetwerk voor de bouw en ik heb erin toegestemd. Inzet van dit netwerk is dat in bouw en verwante sectoren meer vrouwen aan de slag gaan. Met de ondersteuner van dit netwerk heb ik een gesprek over wat van mij wordt gevraagd. Het doet mij denken aan de jaren negentig, aan de tijd dat ik directeur van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) was. Wij hadden toen een experimententhema ‘Neem eens een vrouw in de bouw’. Het toenmalige Tweede-Kamerlid Annemarie Jorritsma maakte toen deel uit van een adviescommissie die zich ondermeer met dit thema bezighield. Ik geef in het gesprek aan dat bij de Alliantie meer vrouwen (366) dan mannen (340) werken. Het bevorderen dat er meer vrouwen bij de Alliantie aan de slag gaan is dan ook geen prioriteit. Het is wel belangrijk dat er meer vrouwen in leidinggevende posities komen. Daar zet ik me voor in. Hiervoor is het essentieel dat er voldoende talentvolle vrouwen instromen en dat ze blijven. Ik hoop dat in het komende traineeprogramma jonge vrouwen met talent instromen.

Na de crisis
In de programmaraad voor het komende Nationaal Symposium Woningcorporaties blijkt dat onderwerpen als ordening niet hoog scoren. Er blijkt grote behoefte aan aandacht voor de inhoud van ons werk. We discussiëren vooral over de vraag hoe het speelveld er na de huidige crisis op de woningmarkt uit ziet. De economische crisis heeft ontwikkelingen op de woningmarkt versneld. Volgende week houd ik een presentatie voor het directeurencontact van Aedes. Vrijdagmiddag schrijf ik het verhaal dat ik ga houden. Het onderwerp is de economische crisis en de woningmarkt. Ik sluit mijn verhaal af met een blik in de toekomst. Ik voorspel –kort samengevat– het volgende:

• Het grote demasqué van de rijkdom van corporaties is aanstaande. Nu ligt de nadruk op het riante vermogen van corporaties. Kasstromen komen centraal te staan en die zijn veel minder florissant.
• De betekenis van de (middeldure) huursector wordt steeds groter. De huursector wint terrein ten opzichte van de koopsector.
• Door de crisis is er veel meer aandacht gekomen voor risico’s. Deze aandacht verdwijnt niet. Dit heeft tot gevolg dat banken op hun hoede blijven en de leencapaciteit van kopers van woningen beperkt blijft.
• De sterke waardestijging van woningen ligt achter ons en dat blijft voorlopig zo. Nog los van eventuele ingrepen om de aftrek hypotheekrente te beperken.
• De aanbieders van woningen hadden het de afgelopen jaren voor het zeggen. Deze situatie komt niet meer terug. De verschuiving van een aanbiedersmarkt naar een vragersmarkt is definitief.
• Minister Van der Laan zei onlangs voor het NOS Journaal: ‘corporaties zijn maatschappelijke ondernemingen met een dikke streep onder maatschappelijke’. Het komt in de komende tijd op verantwoord ondernemen aan. Ik zou dan ook tegen minister Van der Laan zeggen: ‘laten we ook een dikke streep onder ondernemen zetten’.

Vastgoedstrategie
Woensdag bespreken we met onze huurderskoepel AAHA onze vastgoedstrategie. Onze insteek is meer kwaliteit voor een reële prijs. AAHA kan zich goed vinden in de koers en wil vooral betrokken blijven bij de uitwerking door onze werkmaatschappijen. Mogelijk kernpunt voor de korte termijn is de betaalbaarheid. Met onze huurdersorganisatie ben ik het hartgrondig eens dat ‘ huren op maat’ de sleutel is om de betaalbaarheid voor huurders met een smalle beurs te kunnen garanderen. Als we geen reële huur mogen vragen met een afslag voor huurders met een laag inkomen, moeten we een steeds grotere kernvoorraad aanhouden om onze primaire doelgroep te kunnen huisvesten. Gelukkig zitten we met onze huurders wat dit betreft op een lijn. Zij hebben echter nog flink wat zendingswerk te verrichten bij de Woonbond en dat doen ze met verve en overtuiging.

Energie
Donderdag is Anke van Hal bij de Alliantie Eemvallei op bezoek. Zij is hoogleraar duurzaamheid aan de TU Delft en aan de universiteit Nyenrode. Tussen de middag schuif ik aan en eten we een broodje. Anke heeft volgens haar mooie projecten gezien, ondermeer een project in de wijk Schuilenburg, waarbij woningverbetering en energetische maatregelen hand in hand gingen. Zij is onder de indruk van ons beleidskader voor energetische maatregelen. Vooral het feit dat het een kwantitatief karakter heeft spreekt haar aan. Wij zijn het erg eens over het belang van energielabels. Anke hoopt dat de landelijke politiek prioriteit blijft geven aan de energielabels. Zij is er niet gerust op. De Alliantie heeft ongeveer 35.000 woningen van een label voorzien. De 25.000 overige volgen in de loop van dit jaar. In de vergadering van de concerndirectie bespreken we onze aanpak van energiebesparing. Ik vraag de opstellers van de plannen de financiële paragraaf uit te breiden. Tegen de achtergrond van de crisis vind ik dit wenselijk. Daarnaast ben ik benieuwd of de fiscale maatregelen van het kabinet om in 2009 en 2010 jaarlijks 160 miljoen euro in te zetten ons helpen. Wat echt zou helpen is dat investeringen in energiemaatregelen voor een groter deel vertaald kunnen worden in een redelijke verhoging van de huur. Lusten en lasten zijn nu volstrekt scheef verdeeld.

Jim Schuyt (4 – 8 mei)