Als het gaat om de toekomst van Aedes zit De Vernieuwde Stad op één lijn. We vinden dat er fouten zijn gemaakt, en ook dat de vernieuwing van Aedes noodzakelijk is.

Geen overdrachtsbelasting – benoeming voorzitter Aedes – rolvervaging en chaos – de corporatie als integrale gebiedsontwikkelaar – inzet op nieuwbouw 

Arrangement koop – huur
Naast de gebruikelijke onderwerpen als de ordening en het fiscale dossier, bespreekt dinsdagavond De Vernieuwde Stad een voorstel om met de overheid een arrangement aan te gaan om meer koopwoningen om te zetten in huurwoningen. Alle belanghebbenden, rijk, provincies, gemeenten en corporaties, zouden moeten bijdragen aan de kosten van deze omzetting. Van het rijk vragen we voor deze specifieke situatie af te zien van de overdrachtsbelasting. Koopwoningen worden tijdelijk omgezet in huurwoningen en als ze binnen een aantal jaren weer worden verkocht, zouden ze vrijgesteld moeten zijn van overdrachtsbelasting. Van gemeenten vragen we bij te dragen door bijvoorbeeld lagere grondkosten in rekening te brengen. We hebben ook geïnventariseerd hoeveel koopwoningen we vanaf medio 2008 omgezet hebben in de huur. De Alliantie heeft sinds die tijd in totaal 743 koopwoningen in de huur omgezet. We kochten koopwoningen van ontwikkelaars en zetten eigen koopwoningen om in de huur.

Verdeeldheid troef
Als het gaat om de toekomst van Aedes zit De Vernieuwde Stad op één lijn. We vinden dat er fouten zijn gemaakt, en ook dat de vernieuwing van Aedes noodzakelijk is. Het nieuwe bestuur en de nieuwe voorzitter moeten in onze ogen een kans krijgen. Woensdagavond blijkt dat de Tweede Kamer hier anders over denkt. Tot mijn verbazing raadt de Kamer Marc Calon aan zich als beoogd voorzitter van Aedes terug te trekken (in de Tweede Kamer werd zelfs voorgesteld het begrip ‘salonsocialisten’ in te ruilen voor ‘Calonsocialisten’). Sinds wanneer bemoeit de Tweede Kamer zich met de benoeming van een voorzitter van een brancheorganisatie? Gaat daar een branche niet zelf over? Kan de rolvervaging en chaos nog groter?

Donderdag is het dan zover. De leden van Aedes komen bijeen om een nieuw bestuur en een nieuwe voorzitter te kiezen. Hans Alders legt uitgebreid verantwoording af over de gang van zaken van zowel de vertrekpremie van Willem van Leeuwen als de voordracht en vooral de remuneratie van de beoogde voorzitter. Ik ben onder de indruk van de manier waarop hij snel en doeltreffend formuleert. Dit neemt niet weg dat veel, vooral kleinere corporaties moeite hebben met de remuneratie van Marc Calon en de tijd nemen om hier uiting aan te geven. Na de pauze worden de kandidaat-bestuursleden voorgesteld en bij acclamatie gekozen. Vervolgens is de benoeming van Marc Calon aan de orde. Hij wordt met een kleine 56% gekozen. De uitslag valt me tegen, ik had op meer voorstemmers gerekend. De leden van De Vernieuwde Stad stemden voor. Ik schat dat de 19 leden van DVS die lid zijn van Aedes, goed zijn voor ruim 20% van het stemgewicht. Onder de tegenstemmers zijn dus veel kleinere corporaties. In aantal corporaties zijn er meer tegen- dan voorstemmers. Het bestuur en Marc Calon in het bijzonder zullen in de komende tijd alle zeilen moeten bijzetten om vertrouwen te winnen. Kansloos zijn ze niet, de meeste tegenstemmers gaven immers aan niets tegen de persoon Calon te hebben. In de pauze mengde het journaille zich onder de congresdeelnemers. Het viel me op dat weinig collega’s met de pers wilden praten. Velen hebben de buik vol van de wijze waarop in de pers over de vertrekpremie en remuneratie is geschreven en gesproken. De benoeming van Marc Calon was geen groot nieuws en stond niet op de voorpagina’s. Zijn we gered door de JSF?

Onzorgvuldig taalgebruik
Gelukkig ging het deze week ook nog over de inhoud. Donderdag lever ik een bijdrage aan een bijeenkomst over de binnenstedelijke vernieuwing dat het vakblad ‘Vitale Stad’ organiseerde. Op de vraag of corporaties de trekkers zijn van de binnenstedelijke vernieuwing, reageer ik dat deze oude stadsvernieuwingsjongen deze beantwoordt met: ‘de vraag stellen is hem beantwoorden’. Ik ga in op de verschillende rollen die corporaties kunnen spelen en pleit voor een brede rol gericht op integrale gebiedsontwikkeling. Ik noem hierbij Amersfoort Vernieuwt als voorbeeld. In verband met de volstrekt vastgelopen woningmarkt geef ik aan dat de Alliantie in de komende twee jaar vooral inzet op nieuwbouw. Dit brengt immers de meeste beweging op de woningmarkt teweeg. De woningmarkt staat ook centraal op een bijeenkomst van de PvdA zaterdagochtend in Amsterdam. Adri Duivesteijn heeft een tiental tassen bij zich met de bekende opdruk: ‘Ik bouw mijn eigen huis in Almere’ en bepleit een grotere rol voor de bewoners. De structuur moet op zijn kop en de instituties moeten weer dienaars worden en de bewoners de zeggenschap krijgen. Ik vind dat we moeten inzetten op meer invloed en zeggenschap van bewoners. Tegelijk dienen de instituties publieke belangen te borgen. Er zijn in de geschiedenis van de volkshuisvesting te veel voorbeelden dat door het vooropstellen van belangen van leden van woningbouwverenigingen publieke belangen zijn geschaad. Ik benadruk ook dat de woningvoorraad de belangrijkste uitdaging is. Hier ligt een enorm verdelings- en toegankelijkheidsprobleem. Degenen met de oudste rechten hebben een dijk van een positie en nieuwe toetreders op de woningmarkt hebben het nakijken. Het viel me op hoe onzorgvuldig we met verschillende begrippen omgaan. Noem een begrip en iedereen heeft hier verschillende beelden bij. Dit maakt goed discussiëren erg lastig.

Jim Schuyt