Mijn week begint met de introductiedag voor nieuwe medewerkers. Ik bijt hier altijd het spits af, met veel plezier. Ik noem dit het hoogtepunt van de week.

Nieuwe collega’s – overheid moet omzetten van koop naar huur stimuleren – volkshuisvesting is lokaal – meer energiebesparing dankzij de kredietcrisis

Nieuwe medewerkers
Mijn week begint met de introductiedag voor nieuwe medewerkers. Ik bijt hier altijd het spits af, met veel plezier. Ik noem dit het hoogtepunt van de week. Ik geef aan wat ik het meest inspirerend vind bij het werken bij een corporatie, en de Alliantie in het bijzonder. Het feit dat het in het corporatiebedrijf over woningen en mensen gaat boeit mij vooral. Daarbij gaat het om het dienen van maatschappelijke doelen. Het werken bij een corporatie heeft betekenis voor mensen. Ik zie dit telkens terug bij medewerkers van de Alliantie: het is voor de meesten meer dan de kost verdienen. Ik feliciteer onze nieuwe medewerkers. Ik ga ook in op de roerige omgeving. Op de berichten waarin de integriteit van enkele corporatiedirecteuren aan de kaak wordt gesteld. Ik wijs erop dat de voorbeelden in krantenberichten weliswaar achter elkaar worden gezet, maar dat ze wezenlijk verschillen. Ik citeer NRC Handelsblad waarin een onderscheid werd gemaakt dat mij aanspreekt, namelijk tussen zelfverrijking en zelfoverschatting. Ik sta ook stil bij de crisis en geef aan op welke manier deze ook de Alliantie raakt.

Van koop naar huur
De werkgroep Fiscaliteit en financiën van De Vernieuwde Stad komt in Utrecht bijeen. Aan de orde is de vraag onder welke condities corporaties meer koopwoningen om kunnen zetten in huurwoningen. We stellen vast dat dit een inspanning vraagt van de rijksoverheid, de gemeenten en de corporaties. Van de rijksoverheid mogen we in ieder geval verwachten dat de limiet in de borgingsruimte van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) omhoog gaat. Deze maatregel hangt al tijden boven de markt, maar is – onbegrijpelijk maar waar – nog steeds niet goed geregeld. Het Rijk zou fiscale drempels moeten slechten. De rijksoverheid heeft alle belang bij het omzetten van koop naar huur. Hierdoor worden woningen gebouwd die anders niet gerealiseerd worden. Dit helpt de woningmarkt, stimuleert de werkgelegenheid en spekt de schatkist. Van iedere euro die in een woning wordt geïnvesteerd gaat er 25 eurocent naar de minister van Financiën. Gemeenten kunnen het omzetten stimuleren door lagere grondkosten in rekening te brengen of de grond in erfpacht uit te geven. Er zijn al verschillende gemeenten die het bouwen van nieuwe woningen op deze manier stimuleren. Door de grote vraag naar huurwoningen hebben ook corporaties belang bij het omzetten van koop naar huur. Dit kost veel geld. Corporaties zijn vooral gebaat bij verlichting van het knelpunt van de kasstromen.

De ordening in het zicht van de finish
Minister Van der Laan reageert voor 21 juni aanstaande op het advies van de commissie Meijerink over de nieuwe verhoudingen tussen de corporaties en de rijksoverheid. Voordat hij hierover keuzes maakt en een brief naar de Tweede Kamer stuurt, wil de minister van WWI met alle betrokkenen van gedachten wisselen. Er is zowel bijval als kritiek op het voorstel van Meijerink. Vooral de VROM-raad is kritisch. De Vernieuwde Stad vindt dat de verschillen veel te veel worden uitvergroot. Wij vinden dat op essentiële punten Meijerink en de VROM-raad veel dichter bij elkaar staan dan wordt gedacht. De kern van het advies van De Vernieuwde Stad (DVS) en van Meijerink is dat volkshuisvesting lokaal is en dat over de prestaties van corporaties in de lokale en regionale context moet worden geoordeeld. Daarbij houdt een onafhankelijke volkshuisvestingsautoriteit toezicht. De verschillen van inzicht spitsen zich toe op de inrichting van het deze autoriteit. Hier moet uit te komen zijn. De Vernieuwde Stad gaat de minister adviseren om de kern van de voorstellen overeind te houden en een brug te slaan tussen de meningsverschillen over de inrichting. De werkgroep Ordening van DVS besprak dinsdag de eerste versie van ons advies.

Kabinet neemt maatregelen
Woensdag brengt het kabinet de langverwachte maatregelen naar buiten. De teerling is eindelijk geworpen. In informele overleggen wisselden de afgelopen maanden een aantal vertegenwoordigers van bij de bouw en woningmarkt betrokken organisaties van gedachten over welke maatregelen genomen zouden kunnen worden. Ik ben daar één van. Woensdagavond informeert minister Van der Laan ons over wat er uit de bus is gekomen. De minister is zichtbaar tevreden. Hij heeft in totaal 700 miljoen euro aan investeringsmaatregelen uit het vuur gesleept. Er zijn niet veel bewindslieden die hem dat kunnen nazeggen. Het zijn vooral maatregelen die de bouw stimuleren. Bouwend Nederland voorzitter Brinkman was dan ook tevreden met het resultaat. Voor hem was het glas halfvol. Voor het vlottrekken van de woningmarkt heeft het kabinet weinig tot niets in petto. Voor de projectontwikkelaars was het glas halfleeg. Een belangrijke maatregel is dat het kabinet flink wat geld uittrekt om energiebesparende maatregelen bij bestaande woningen te stimuleren. De nadruk ligt op fiscale maatregelen. In 2009 en 2010 is hiervoor 160 miljoen euro per jaar uitgetrokken. Met ondermeer de corporaties wordt nog gesproken over hoe het ingevuld wordt. De meeste maatregelen moeten nog handen en voeten krijgen. Hierbij dienen zich opnieuw kansen aan.

Jim Schuyt (23-27 maart)