Huurbeleid heruitvinden
Gepost op 23 Januari 2012 0
Het nieuwe huurbeleid kent wat mij betreft drie pijlers. In de eerste plaats herinvoering van de huursombenadering. Dit geeft verhuurders de mogelijkheid de ene woning een wat hogere huur te geven en een andere een lagere. Hierdoor kunnen verhuurders meer maatwerk leveren. In de tweede plaats meer marktconforme huren als basis. Hierbij moet er meer ruimte komen voor regionale verschillen. In de derde plaats een korting voor huishoudens die de maximale of markthuur niet kunnen opbrengen.
Het lijkt wel of het de gemeente Amsterdam is ontgaan dat er een crisis is en dat het bouwen van woningen moet worden gestimuleerd. Het goedkoper maken van leges en vergunningen ligt dan ook eerder voor de hand dan het verhogen ervan. 
Vrijdagochtend word ik gewekt met het nieuws dat er in Huizen twee jonge meisjes door koolmonoxidevergiftiging zijn overleden. In Huizen hebben we veel woningen. Ik schrik dus vreselijk en bel snel met Joan van der Burgt, onze directeur in Gooi en Vechtstreek. Het is geen woning van ons waar het ongeluk heeft plaatsgevonden. Maar het blijft een vreselijk ongeluk, van wie de woning ook is. 
Ik ben benieuwd of minister Spies wél afreist naar Brussel om te pleiten voor meer ruimte bij het toewijzen van sociale huurwoningen aan lage middengroepen. 
In zijn toelichting was premier Rutte laaiend enthousiast over het ‘right to buy’ in Groot-Brittannië. Ik begrijp niet waar hij zijn informatie vandaan heeft. Hij kan enthousiast zijn over het formidabele aantal woningen dat is verkocht, namelijk één miljoen. De effecten zijn echter desastreus. 
De kans is groot dat door de claim van het CFV toezichthouders in een kramp schieten en de neiging krijgen met één bil op de stoel van de bestuurder te gaan zitten. Falend toezicht heeft twee gezichten: die van te veel afstand en die van te weinig. 
De laatste 5 jaar hadden we met 5 bewindspersonen te maken die gemiddeld 13 maanden in functie waren. VROM/WWI heeft het karakter van een duiventil. Dat dit de volkshuisvesting schaadt behoeft geen betoog. 
Alleen hogere inkomens met een huur onder € 652 per maand krijgen de extra huurverhoging. In de brief aan de Kamer wordt deze beperking niet gemaakt. Er kan ten onrechte in gelezen worden dat de maatregel voor alle woningen van corporaties geldt. Slordig. 
Ondanks de onzekere tijden kunnen we volgend jaar nog flink investeren. In 2012 investeren we bijna 320 miljoen euro in de woningvoorraad in de wijken en in de bouw van koop- en huurwoningen. We kunnen nog bij de bel. Voorwaarde is wel dat we voldoende woningen kunnen verkopen. 
Corporaties kunnen de beschikbaarheid alleen garanderen als het Rijk hiervoor passende investeringscondities schept. Gelukkig delen veel leden van Aedes dit standpunt. Rijk en corporaties hebben als het gaat om de betaalbaarheid en beschikbaarheid een onderscheiden, maar gezamenlijke verantwoordelijkheid. 
